چشم انداز بازار مسكن

وي گفت: هجوم ناگهاني سرمايه از دست رفته بازار مسكن را مختل مي كند و اين نوع سرمايه است كه باعث رشد مجدد بازار مسكن در سال 1999 شد و دوباره بازار مسكن شاهد افزايش 90 درصدي قيمت ها و تورم است.

محتشم با بيان اينكه ساخت و ساز كاهش يافته است ، افزود: همچنين تقاضا به دليل كاهش درآمد سرانه و كمبود پس انداز و قدرت خريد به شدت كاهش يافته است.

وي گفت: افزايش قيمت مسكن متناسب با تورم به معناي افزايش نيافتن قيمت مسكن است. “قيمت مسكن كاهش نخواهد يافت زيرا قيمت تمام ورودي ها و مواد مسكن افزايش يافته است.”

يكي از اعضاي هيئت مديره انجمن انبوه سازان با بيان اينكه اقتصاد مشمول نظم نيست گفت: در هر كشور حدود 5 تا 10 درصد خانه ها بايد خالي باشد و اين طبيعي است ، اما در قانون جاي خالي و قانون بايد براي توليدكنندگان و سازندگان انبوه باشد تا فرصت كافي براي ارائه واحدهاي ساخته شده خود را بدست آورد.

وي در مورد تأثير ساخت و تأمين واحد مسكن ملي گفت: اگر اين واحدها به سرعت ساخته شوند و به موقع تأمين شوند تأثير مثبتي خواهد داشت.

حسين عبداللهي ، كارشناس اقتصاد مسكن با اشاره به كاهش ساخت و ساز مسكن در كشور گفت: از سال 93 ساخت و سازها 93 درصد كاهش يافته است.

عبدالله گفت: “رشد اعتبار به خودي خود چيز خوبي است.” “اما همچنين چگونگي دريافت وام براي سازنده بسيار مهم است و به نظر مي رسد اين وام فقط به سازه هاي صنعتي و توليد انبوه تعلق مي گيرد ، اما فقط 2٪ از توليد مسكن توسط انبوه سازان انجام مي شود و اين نشان مي دهد كه ما ما تا 2٪ وام مي دهيم كه در عمل چندان مثر نيست.

وي با بيان اينكه حداقل هزينه ساخت هر متر به 5 ميليون يورو رسيده است اظهار داشت: مشكل ما اين است كه به همه بازارهاي توليدي وام مي دهيم اما از نظر وام به مسكن كه موتور اقتصاد است هيچ توجهي نمي كنيم. ارزش وام كاهش يافته است. “در عوض ، هزينه ها افزايش يافته و ساخت و ساز متوقف شده است.

عبدالله گفت: سود وام هاي ساختماني زياد است و بايد كاهش يابد و مدت بازپرداخت بايد از 12 سال به 20 سال باشد.

وي با تمجيد از طرح افزايش سرمايه اظهار داشت: اجراي صحيح اين طرح باعث ايجاد ثبات اقتصادي در بازار مسكن و افزايش قيمت مسكن به صورت متعادل و آرام خواهد شد.

اين كارشناس مسكن گفت: سامانه ملي املاك و مسكن نيز سيستم خوبي است و به ما كمك مي كند تا اطلاعات بازار مسكن را اصلاح كنيم و برنامه جامعي براي بازار مسكن داشته باشيم.

قلي خسروي ، رئيس اتحاديه مشاوران املاك و مستغلات نيز با حمايت از ماليات خانه هاي خالي گفت: “اين طرح براي جامعه مفيد است و ثروت را تنظيم مي كند.”

قلي خسروي افزود: اگر ارگان ها و بانك ها از ساخت و ساز خارج شوند و كار توليد مسكن به بخش خصوصي واگذار شود ، رونق اقتصادي به بازار مسكن بازمي گردد.

وي با ابراز خرسندي از افزايش وامها ، اظهار داشت: مبلغ اين وام كافي نيست و كارمزد نيز زياد است و مدت بازپرداخت بايد بيشتر باشد.

علمداري گفت: وام ها در شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت ، 400 ميليون نفر و در شهرهاي ديگر 300 ميليون تومان پرداخت مي شود.

وي نرخ سود اين وام را 18 درصد اعلام كرد و افزود: گردش انبوه سازندگان انبوه بايد در حساب آنها در بانك مسكن باشد و 10 درصد مبلغ آن بايد در حساب آنها باشد و اين به معناي سپرده گذاري خود در مسكن نيست. بانك مسدود خواهد شد.