واكنش خنثي بازار مسكن به انتخابات + قيمت

به گزارش ايواره ، بازار مسكن در تهران طي روزهاي اخير واكنش زيادي به انتخابات رياست جمهوري نشان نداده است و فعالان بازار گزارش مي دهند كه ركود به دليل جهش بيش از 400 درصدي قيمت ها در سه سال گذشته ادامه دارد. به نظر مي رسد تصور برخي از فعالان بازار درباره تأثير روابط بين الملل بر اقتصاد كشور تغيير كرده است. برخي از بنگاه هاي املاك و مستغلات مي گويند بازار مسكن از انتظار براي حركت نسبي به انتظار براي عملكرد دولت بعدي تغيير كرده است.

با توجه به وعده محبوب ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال ، پيش از اين تصور اصلي فعالان مسكن اين بود كه احتمال رونق ساخت و ساز باعث مي شود پيش خريداران به بازار مسكن پس از انتخابات برسند. اما به دليل عدم اطمينان در مورد گفتگوهاي Iran-SH.BA كه پس از اولين كنفرانس مطبوعاتي حجت الاسلام والمسلمين رئيس بازار املاك ظاهر شد ، طرفين عرضه و تقاضا اكنون منتظر تشكيل دولت سيزدهم

برخي مشاوران املاك در تهران مي گويند حتي برخي از فروشندگان نيز در ارائه واحدهاي خود كمي ترديد دارند. افزايش قيمت نهاده هاي ساختماني نيز به عنوان بازدارنده اي در كاهش قيمت واحدهاي نوساز عمل كرده است. در همين حال ، فشار عرضه در ماه گذشته 1.5 برابر شده بود و بنابراين ، قيمت عرضه در ماه ژوئن 8 درصد نسبت به ماه مه كاهش يافت. البته هم اكنون نيز به دليل ركود معاملات ، قيمت ها افزايش پيدا نمي كنند و در مواردي كه سازندگان و مالكان به نقدينگي نياز دارند ، با برخي كاهش ها و كاهش قيمت ها روبرو هستيم.

بيت الله ستاريان – اقتصاد مسكن – اظهار داشت: “موضوعاتي مانند رشد اقتصادي ، بودجه توسعه ، افزايش نقدينگي ، چشم انداز گشايش اقتصادي ناشي از مذاكرات برجام و روابط با چين ، نشان مي دهد كه بردارهاي اقتصاد كلان در زمينه مسكن راكد يا در حال كاهش هستند. در قيمت. “جلو نمي رود.

وي افزود: تمام نشانه هاي رونق و توسعه اقتصادي نشان مي دهد كه مسكن به عنوان يك نيروي محرك در متن اين روند قرار دارد. برخي تصور مي كنند كه عامل اصلي افزايش قيمت مسكن ، افزايش قيمت ارز است. بله ، اين به عنوان يك انگيزه ثانويه عمل مي كند ، اما مسئله اصلي اين است كه اين ملك داراي قابليت هاي ذاتي است. حتي سكه و طلا كالاي سرمايه اي نيستند اما مسكن كالاي سرمايه اي است. دلايل مختلفي وجود دارد كه بايد به طور مفصل مورد توجه قرار گيرد ، اما مهمترين دليل آن عدم عرضه در تقاضا است. ديدگاهي كه تاجران و دلالان در مورد اين فاجعه در بازار مسكن ايجاد كرده اند كاملاً اشتباه است. بخش مسكن ظرفيتي دارد كه آن را گران مي كند. 50 سال است كه چنين است و من فكر مي كنم اگر به افزايش توليد و عرضه خانه ها فكر نكنيم ، طي دو دهه آينده با همين وضعيت روبرو خواهيم شد.

علي رغم اين تحليل ، برخي از كارشناسان ديگر مانند رئيس اتحاديه مشاوران املاك نسبت به آينده بازار مسكن خوش بين هستند. مصطفي قلي خسروي با بيان اينكه آيت الله رئيسي افزايش توليد و رونق بازار مسكن را در اولويت برنامه هاي خود قرار داده است ، اظهار داشت: افزايش عرضه منجر به ثبات قيمت مسكن مي شود و ما انتظار داريم كه در نيمه دوم سال جاري ، تأثيرات برنامه هاي منتخب مردم در قالب ثبات و حتي كاهش قيمت مسكن ظاهر شود.

خسروي تاكيد كرد: پيش بيني من اين است كه در آينده ، متغيرهاي منتهي به كاهش قيمت خانه بر متغيرهاي در حال افزايش غلبه خواهند كرد. بنابراين ، ما انتظار داريم ثبات قيمت ها برقرار شود. ما همچنين از ركود فعلي خارج خواهيم شد.

انتهاي پيام